전세계약을 앞두고 제대로 확인해야 할 사항들을 알아두는 것은 매우 중요합니다. 등기부등본 조회부터 계약서 작성, 입주 전 점검과 거주 중 관리까지 꼼꼼히 챙기면 불필요한 문제를 예방할 수 있습니다.
계약 전 확인해야 할 핵심 사항
계약을 체결하기 전에 반드시 등기부등본을 확인해 집주인과 소유자가 동일한지 확인해야 합니다. 또한, 저당권이나 가압류 같은 권리 문제도 포함되어 있는지 봐야 안전합니다. 집주인의 재정 상황은 신용정보조회 서비스를 이용해 판단할 수 있습니다. 계약서에는 보증금, 월세, 관리비, 계약 기간, 해지 조건 등이 명확하게 기재되어 있어야 하며, 빠짐없이 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.
계약서 작성과 체결 시 주의점
임대차 계약서에는 집주인과 세입자가 모두 서명 및 도장을 찍어야 정식 계약이 됩니다. 받은 계약서의 내용을 하나하나 꼼꼼히 읽고 이해한 후 사인을 해야 하며, 주택임대차보호법 적용 여부도 반드시 확인해야 합니다. 계약금과 잔금 지급 시기와 방법이 계약서에 정확히 명시되어 있는지 봐야 하며, 각 거래 시 영수증을 꼭 챙겨두는 것이 좋습니다.
입주 전 세세한 점검 항목
열쇠를 받기 전에 집 내부의 상태를 세밀하게 검사해보세요. 벽지 훼손, 바닥 흠집, 창문과 문 틈새, 전기 및 수도 작동 상태 등을 꼼꼼히 살펴 사진으로 기록해 두면 입주 후 분쟁을 줄일 수 있습니다. 문제가 발견되면 즉시 집주인에게 알려 수리 요청을 해야 하고, 주변 교통편, 학교, 병원, 편의시설 등 생활환경도 직접 확인하는 것이 중요합니다.
거주 중 관리와 계약 종료 절차
거주하는 동안에는 월세와 관리비를 정해진 날짜에 내야 연체료를 피할 수 있습니다. 집 내 문제 발생 시 신속히 집주인에게 알리고 합의에 따른 수리를 진행해야 합니다. 계약이 끝나면 입주 전 상태와 비교해 집을 깔끔히 정리하고 사진 자료를 준비해 보증금 반환에 대비합니다. 재계약 의사가 있으면 기간 만료 1~2개월 전에 집주인과 미리 상의해 결정하고, 이사 계획이 있다면 충분한 시간을 두고 새 집을 알아보는 것이 좋습니다.
